Что является результатом проведенной оценки недвижимости?
Результат проведенной оценки — отчет. Это документ доказательственного значения. Закон не предусматривает никаких других форм документов: справки, заключения, экспертного мнения, краткого отчета и т.п. Собственником отчета является его заказчик.
Отчет об оценке - это документ, имеющий свои обязательные реквизиты, к которым относятся следующие:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценки;
- юридический адрес оценщика, документы, на основании которых он может заниматься оценочной деятельностью;
- точное описание объекта оценки, причем в случае, если объект принадлежит юридическому лицу, в этот пункт включаются информация о балансовой стоимости объекта и реквизиты юридического лица (собственника); стандарты оценки, характеристика основных источников использованной для оценки информации, а также принятые допущения и ограничения;
- алгоритм определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина с указанием пределов применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта оценки.
К отчету прилагается полный перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Приложение является неотъемлемой частью отчета об оценке. Кроме того, если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а стоимость иного вида, в отчете должны указываться критерии установления оценки этой стоимости и причины отступления от определения рыночной стоимости объекта оценки.
Отчет об оценке недвижимости действителен в течении 6 месяцев с даты составления.