Особенности оценки земельных участков
Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю.
Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения. Кроме этого, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности.
- Земля – это природный ресурс, который невозможно воспроизвести.
- К земельным участкам не применяется понятие износа. Поэтому с течением времени их стоимость чаще увеличивается, чем уменьшается.
- Использование земельных участков регулируется государством. Меры государственного регулирования устанавливают ограничения в способах использования земли и, соответственно, получения дохода.
- При оценке земельных участков гораздо чаще, чем при оценке других видов недвижимости, требуется определить стоимость права аренды. Стоимость права аренды зависит от многих факторов: срока действия договора аренды, величины ожидаемых доходов от использования участка, вероятности получения таких доходов, круга полномочий арендатора и т. д.
- Оценка земельных участков должна исходить из принципа наиболее эффективного использования земли (НЭИ). При этом далеко не всегда текущее использование участка земли совпадает с наиболее эффективным.
Поделиться в социальных сетях: