Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю.

Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения. Кроме этого, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности.

Земля – это природный ресурс, который невозможно воспроизвести.
К земельным участкам не применяется понятие износа. Поэтому с течением времени их стоимость чаще увеличивается, чем уменьшается.
Использование земельных участков регулируется государством. Меры государственного регулирования устанавливают ограничения в способах использования земли и, соответственно, получения дохода.
При оценке земельных участков гораздо чаще, чем при оценке других видов недвижимости, требуется определить стоимость права аренды. Стоимость права аренды зависит от многих факторов: срока действия договора аренды, величины ожидаемых доходов от использования участка, вероятности получения таких доходов, круга полномочий арендатора и т. д.
Оценка земельных участков должна исходить из принципа наиболее эффективного использования земли (НЭИ). При этом далеко не всегда текущее использование участка земли совпадает с наиболее эффективным.

Поделиться в социальных сетях: