Значение разных видов стоимости в отчете

Чаще всего определяемые виды стоимости:

• рыночная - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

  Должны быть соблюдены следующие условия:

  • продавец не обязан продавать объект оценки, а покупатель не обязан его покупать;
  • обе стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки;
  • действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на продажу в форме публичной оферты (от англ. offer -предлагать, предоставлять (возможность);
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки;
  • принуждения к совершению сделки в отношении участников сделки с чьей-либо стороны не было;
  • плата за объект оценки выражена в денежной форме.

• ликвидационная - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий. Это цена, с которой вынужден согласиться продавец при продаже имущества в сниженный срок, меньший, чем разумно приемлемый для продажи в обычных рыночных условиях.
• инвестиционная - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
• кадастровая рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Другие виды стоимости:

Потребительская стоимость или стоимость в пользовании - стоимость, существующая в сознании у определенного потребителя и связана с его личным представлением об объекте оценки. Например, памятная вещь, связанная с историей семьи (семейная реликвия, ценная в основном по воспоминаниям), может иметь для членов семьи (наследников) существенно большую стоимость, чем для других потенциальных потребителей (покупателей). В другом случае: скульптура для знатока, разбирающегося и в искусстве, и в ценах на скульптуры, имеет существенно большую стоимость, чем для дилетанта в этой области.

Страховая стоимость объекта определяется стоимостью замещения и (или) воспроизводства объекта в случае его утраты, уничтожения или нанесения ему ущерба.

Залоговая стоимость имущества (стоимость залогового имущества) -стоимость имущества, являющегося предметом залога при обеспечении возвратности коммерческого или банковского кредита. Как правило, эта стоимость меньше, чем рыночная стоимость имущества; является одной из разновидностей ликвидационной стоимости имущества.

От понятия «стоимость» следует отличать понятие «цена».
Цена - это денежная сумма, заплаченная за объект в конкретной сделке, которая может отличаться от его стоимости, полученной в результате оценки. Таким образом, стоимость можно назвать «предварительной» ценой. Отличие цены (конечной величины) от стоимости (первоначальной величины) может быть вызвано разными факторами как объективного, так и субъективного характера. Такими факторами могут являться, например, нестабильность рынка, неожиданный всплеск спроса на недвижимое имущество данного вида, изменение моды, представление покупателя о собственном имидже и т.п. Поэтому при оценке стоимости объекта часто используют термин «наиболее вероятная цена». Речь идет о некоторой средней величине, от которой возможны отклонения как в большую, так и в меньшую сторону от рыночной стоимости объекта в конкретных ситуациях (ценовой диапазон).